房产新政下房子免费过户给孩子或者父母的方法

提问者:
一套产权房,目前上面是我和我老公的名字,想改成我爸妈的名字(没有我和我老公的名字),操作上怎么样费用最少。双方都同意,人都可以在场。有了解的朋友吗?这算过户吗?费用大概怎么算?如果先加上我父母的名字,以后在把我和我老公去掉,是不是这样操作费用便宜些?请教了。

砖家:
你与老公离婚,房子给你老公,去掉你的名字,同时你父母离婚
你老公与你妈妈结婚,然后加上你妈妈的名字
你老公与你妈妈离婚,房子给你妈妈,去掉你老公的名字
你妈妈与你爸爸复婚,然后加上你爸爸的名字
你与你老公复婚以上结婚离婚皆为证书形式(即仅仅为了法律认可)

提问者:……

安得广厦千万间

  周末和父母一起去昆山参加了世茂举办的业主联谊活动,已经许多许多年没有下水游过泳的母亲特地为此买了新的泳衣,并且玩得十分尽兴,虽然世茂这个小区的房子质量差强人意,不过冲着它还算低廉的售价和颇为慷慨的一些回馈活动,也还算是一个不错的选择。

  一同参加业主联谊活动的很多都是上海人。说起房子,大概是许多准备买房的新老上海人的一大心病,高企的房价逼迫许多人像我一样把第二个家安在了卫星城,异地置业已经成为很多人现实的选择。

  房地产成为热门焦点话题似乎已经很久了,从牛刀、时寒冰到易宪容,专家们已经多次发表文章指称房价过高,存在巨大泡沫,并举出了诸如租售比、房价收入比等一系列数据和国际通行标准作比较,可是现实似乎总一再给这些孤独的斗士泼上一盆又一盆凉水。就拿我在上海的家来说,从2000年至今就至少整整涨了5倍,而可怜今年毕业的大学生们的起薪比起十一年前我毕业时却是原地踏步甚至只少不多,对于他们而言,别说自力更生买房只能是个虚无缥缈的念头,生活的现实压力也无疑比之十年前更加沉重了。Continue reading

预言

在同学的Twitter上摘得以下文字:

资本家会刺激工人阶级大量借贷消费越来越贵的商品,房屋和新技术,这将促使他们背负越来越大的债务,直到这些债务无法偿还并导致银行破产,随后政府将对银行进行国有化,从而最终走向共产主义之路。 —— 卡尔·马克思《资本论》1867年

股市之觞

  随着越南股市的企稳反弹,我们的股市终于以年初以来54%的跌幅“傲视全球”,而相比最高点更是下跌超过了6成,这对于一年前大唱赞歌的人们来说实在是莫大的讽刺。

  证券分析师大概是世上最滑头的职业之一,无论牛熊涨跌,他们都能搬出一大堆各式各样的理由。可是说穿了,除去分红派息,股市中有人赚一毛就有人亏十分,这还不算每年比分红派息总额还多的成百上千亿的印花税与券商佣金,如此看来岂不真和博彩一样,比零和游戏还不如?

  上一轮牛市的起源是一场轰轰烈烈的股权分置改革,现在看来实在是大有商榷的余地。按照官方的说法,改革的目的是为了让非流通股为主的大股东和流通股股东实现同股同权进而利益一致化以提升治理和业绩水平。且不说所有者缺位的所谓大股东代表其实根本不能代表真正的股权持有人,股权分置真的有问题并严重到需要以这种一刀切的方式来解决吗?不能在二级市场流通的股票就好比埋在地下未开采的石油和矿产资源,其价值是固有存在的,只是在开采之前难以轻易变现而已,而变现的动作实际上完全可以按实际需要安排进行。股权分置改革则是迫不及待地把这些原油矿石统统挖出来,因为供给骤然增加必然导致价格降低而需要向原先持有已开采资源者支付对价。为这本不一定必要的“开采”行为支付对价的是国家股和法人股股东,决策者则是难言到位的“股东代表”。这也罢了,更进一步的问题是,在股改的具体层面上,股改方案一旦通过,非流通股股东获得的流通权只是个“期权”,因为几乎所有的股改方案都规定了“大小非”们的锁定期,长短不一数年不等。但支付的对价却是现金和现券,这一明显的不对等交易不能不说是一个重大的决策失误。改革进行中的流通股股东在没有承受任何实质冲击和损失的情况下平白拿到了平均约30%的股改补偿,此时他们可以随意选择抛售所持的股份,真正的股改实施却是在几年后的今天才刚刚进行,接手者不得不面对天文数字的限售股解禁,而对价早已在几年前被不知前多少任的流通股东拿走了。怎么?这几年中持有流通股的就不会是同一位投资人吗?可惜,在年换手率高达1000%,近乎成熟市场十倍的中国股市,这个概率实在是微乎其微。

  股市的演进也很能说明问题,大量支付对价的股改初期引发了一场前所未有的轰轰烈烈的牛市行情,而当股改基本结束,进入实施周期的时候,大盘也就如过山车般应声而落俯冲直下,真可谓涨得有多凶,跌得就有多猛了。

  一直以来,我们的股民鲜有长期价值投资者,除了上市公司分红派息吝啬且没有保障外,制度面本身也实在不支持长期持股,首当其冲的就数以个人收入调节税名义征收的红利税了。说起来我们国家是没有资本利得税的,没错,对于投机炒作买空卖空的人来说,不论你靠差价牟利赚了多少,目前都是不上税的,可是你要是响应号召持有股票作长期投资的话那可就亏了,每分一次红,股价都是按红利的100%除权,而你却只能拿到80%,分一次红就亏一点,这样一来谁还愿意持股等着分红呢?据说最近证监会正在努力和财税部门沟通这一久遭诟病的问题,但好像难度很大,盖因股息红利比照额外收入征收20%个调税乃是人大通过的法律,行政部门无权更改。

  呜呼!出来混,总要还的。

汤森路透公布全球主要股指估值和表现对比表

全球主要股指
最新
价格
当日
涨跌%
年初以来
涨跌%
静态
市盈率*
动态
市盈率*
市净率
道琼斯工业指数
11,386
N/A
-14.16
13.89
12.79
2.77
纳斯达克指数
2,366
N/A
-10.81
20.94
19.16
3.10
标准普尔500指数
1,267
N/A
-13.72
15.50
13.64
2.40
英国富时100指数
5,506
N/A
-14.73
10.19
9.31
1.77
法国CAC40指数
4,306
N/A
-22.41
10.26
9.65
1.62
德国DAX指数
6,263
N/A
-21.94
10.89
10.67
N/A
日经指数
12,779
-0.78
-15.87
15.79
15.88
1.62
金融时报
SOURCE AFERICA指数
1,525
N/A
-8.37
N/A
N/A
N/A
沙特阿拉伯
TASI综合指数
8,918
N/A
-19.07
16.95
14.28
3.58
俄罗斯IRTS指数
1,593
N/A
-28.07
8.13
N/A
1.47
巴西证券交易所
BOVESPA指数
54,477
N/A
-14.73
10.94
10.00
1.92
印度孟买交易所
Sensex 指数
14,385
N/A
-28.77
15.52
14.70
4.28
越南VNI指数
562
2.45
-40.86
N/A
N/A
N/A
泰国股指
667
N/A
-20.96
8.43
8.84
1.54
马来西亚股指
1,073
N/A
-25.35
6.24
10.99
1.69
菲律宾股指
2,638
-0.59
-26.74
12.82
12.22
1.88
韩国综合指数
1,490
-0.79
-20.82
11.20
10.19
1.48
台湾加权指数
6,965
-0.94
-17.35
11.17
10.80
1.61
恒生指数
21,057
-0.23
-24.12
13.03
13.87
2.11
恒生国企指数
11,407
0.73
-29.77
13.81
12.99
2.47
沪深300指数
2,332
-2.88
-55.03
16.40
13.96
2.82
上海综合指数
2,350
-2.62
-54.13
17.22
14.22
2.71
上证B股指数
147
-5.49
-57.63
12.86
N/A
1.53
深圳成分指数
7,887
-2.21
-54.43
17.87
14.56
3.40
深圳成分B股指数
2,854
-2.10
-46.80
8.96
N/A
1.44

数据支持:汤森路透 数据更新时间:2008年8月26日16时53分

注:年初以来涨跌 % = (上一日收盘价-去年最后一个交易日收盘价)/去年最后一个交易日收盘价*100%
静态市盈率 = 上一日收盘价/最近四个季度每股收益;动态市盈率 = 上一日收盘价/2008年度预测的每股收益
市净率 = 上一日收盘价/最新公布的账面价值; 成分股市值 = 成份股上一日收盘价*流通股数
在计算每股收益时不包括非连续性经营活动、非经常性项目和累计的会计变更等,包含了资本损益、税收抵免等。
当日涨跌只计算当日已经收盘的股指的涨跌幅